|
自2014年国内首家独立上市的物业办理公司——彩日子（01778.HK）在香港联交所上市起，从前作为房职业附庸品的物业办理服务企业也逐步成为资本市场的宠儿。近年来，房企业拆分旗下物业板块上市现已蔚成风气，今世置业（01107.HK）就是其间新晋的一员。
5月29日，榜首服务控股有限公司 （以下简称“榜首服务”） 向港交所递送招股书，拟在香港主板IPO上市。该公司原是今世置业集团旗下物业公司，在上市房企今世置业担任总裁、并直接持股65.95%的张鹏，亦任榜首服务董事长兼非履行董事，其控股的皓峰集团和张雷控股的世家集团、雪松集团算计持有榜首服务75.5%股权，两者现已缔结共同举动协议。因而，榜首服务与今世置业构成相关公司。
截止到2019年底，榜首服务在管建筑面积为1350万平方米，在职业中占比缺乏0.06%，且近七成在管面积、近多半物业办理服务收入依靠相关方今世置业，规划存短板，盈余才能待检测。就相关问题，《投资者网》致函榜首服务进行求证，但到发稿，没有收到任何回复。
盈余依靠相关方
依据招股书，榜首服务，前身为1999年建立的今世物业（榜首物业的前身之一），后由两家前新三板企业榜首物业、榜首人居摘牌退市后兼并而来，其间，榜首物业收买兼并了榜首人居。
揭露材料显现，榜首物业于2016年5月18日在新三板挂牌上市，后于2019年12月24日，重新三板摘牌退市，首要从事物业服务，物业类型触及别墅、高层住宅、工作、等；榜首人居于2018年3月6日在新三板挂牌上市，后于2019年12月27日，重新三板摘牌退市，首要供给绿色人居解决方案。
2020年2月28日，榜首服务以榜首物业收买榜首人居的72.1%股权兼并了这两家公司。榜首服务在招股书中表明，此次兼并是为了提高榜首服务包含全物业生命周期的绿色物业办理服务及绿色人居解决方案供给商的竞赛优势，并充分利用榜首物业与榜首人居协作发生的协同效应。
通过一系列的收买兼并、股权，榜首人居成为榜首物业子公司，一起榜首物业成为了榜首服务的全资子公司。现在，榜首服务将本身定位为透过科技立异促进高舒适人居环境的物业办理服务供给商，首要包含物业办理服务、绿色人居解决方案、增值服务三大事务。
详细来看，物业办理服务首要包含清洁、保安、园艺、修理及保养；绿色人居解决方案首要包含动力运维服务、绿色科技咨询服务、体系装置服务及恐龙系列产品销售；增值服务首要包含停车场办理服务、公共区域租借服务、协销服务、服务及开始规划及规划咨询。
财务数据显现，2017年至2019年，榜首服务的经营收入别离为3.79亿、4.96亿和6.25亿元，相应的净利润别离为4184.5万元、5294.1万元和8386.2万元。
其间，物业办理服务依旧是榜首服务的首要盈余增长点。依据招股书，2019年榜首服务物业办理服务、绿色人居解决方案、增值服务别离完成经营收入2.73亿元、1.55亿元、1.97亿元，占比别离为43.7%、24.7%、31.6%。
毛利方面，2019年，物业办理服务毛利为7322万元，毛利率26.8%，而绿色人居解决方案及增值服务毛利别离是5294.7万元、9134.2万元，毛利率别离为34.3%、46.3%。
相较而言，增值服务能使企业取得较大盈余空间，也是物业公司向增值化、智能化方向行进的内驱动力。值得注意的是，2019年榜首服务的增值服务收益比重32.6%，较2018年下降1.6个百分点，乃至不及2017年的31.7%。与之相对，物业办理服务的收益占比从2017年的41.6%增至43.7%，该状况同物业服务的增值化、智能化趋势相悖。 共2页 [1] [2] 下一页 查找更多: 榜首服务 |
