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头顶“国资”光环、背靠光明食品集团的上海老牌房企――光明房集团股份有限公司正面临着业绩与负债双重困境。
2020年4月30日，光明2019年年度报告和2020年第一季度报告出炉。根据2019年报显示，2019年，光明实现营业收入136.11亿元，同比下降33.59%；实现归母净利润5.70亿元，同比下降59.77%。自2018年起，光明已经连续两年业绩下滑。2020年一季报，光明归母净利润亏损2亿元，重组以来首现季度亏损。
从光明的负债情况来看，2017年至2019年，光明的净负债率分别为133.35%、194.77%、218.18%，三年来其净负债率水平快速上升。2020年第一季度，其净负债率高达233.57%，相比2019年末提升了16个百分点。
业绩亏损与负债攀升之际，光明管理层也出现动荡。光明就相关情况答复《投资者网》称，公司总体财务风险可控；近期部分董事、高管的变动，是结合公司实际所作的正常调整。
与此同时，光明方面表示，公司2020年计划实现营收180亿元、新开工面积350万平米、竣工面积170万平米，但考虑宏观形势和市场变化，距离最终实现尚存在不确定性。
业绩两年下滑 抗压能力弱
公开资料显示，2015年，海博股份与光明食品集团旗下农房置业、农房集团进行重组，由此诞生了新的平台光明。公司重组时曾承诺，2015年至2017年合计实现扣非后归母净利润不低于35.13亿元。光明以36.01亿元的合计扣非归母净利润勉强达标。
2017年堪称是光明的高光时刻，实现营收208.11亿元、归母净利润19.47亿元，分别同比增长0.14%、92.55%。
然而在完成业绩承诺后，光明业绩变脸。2018年、2019年，光明分别实现营收204.94亿元、136.11亿元，同比增速分别为-1.53%、-33.59%；实现归母净利润14.18亿元、5.70亿元，同比增速分别为-27.17%、-59.77%；实现净利润分别为13.71亿元、8.56亿元，同比增速分别为-31.02%、-37.55%。
连续两年营业收入与净利润下降的光明，由“光明”走向了“至暗”。而根据2020年一季报，光明一季度营业收入5.91亿元，同比减少81.38%；归母净利润亏损2亿元，相较上年同期净利润3.68亿元，同比下降154.26%，由盈转亏。这是光明重组以来首现季度亏损。
关于2019年业绩下滑原因，光明在2019年年报中表示：营业收入下降“主要是房产主业结转收入的销售面积和销售单价同比减少所致”；归母净利润下滑“主要是房产主业收入同比下降等所致。”
而2020年第一季度业绩亏损，光明则将其归咎于“新冠疫情影响业务同比减少所致。”
一场疫情，让全国房企业普遍遇冷，而光明的抗压能力低于同行尤为明显。根据Wind数据统计显示，截至5月8日，在Wind房行业已披露2020年第一季报的139家企业中，仅有49家企业出现归母净利润亏损，占比35.25%。其中归母净利润亏损额超1亿元的企业，仅有13家。而光明以2亿亏损额在房归母净利润亏损企业中“荣居”第七名。
盈利引擎“失速” 债务“借新还旧”
根据2019年年报，2019年，光明实现签约金额为266.38亿元，同比增长8.91%；签约面积207.15万平方米，同比增长0.45%。实现回款247.87亿元，同比增长3.71%。全年新增土地储备面积192.09万平方米，同比增长32.92%。
光明包含房开发及配套、物业及租赁、其他三大主营业务，其中在总营收中占比超90%的房开发及配套业务一直是光明的盈利引擎。2019年，房开发及配套业务实现营收124.92亿元，同比下降36.18%，盈利引擎失速。此外，物业及租赁、其他两项业务，分别实现营收3.74亿元、5.98亿元，同比上涨6.74%、12.26%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 光明 |
